Меню
Адрес:
г. Лабинск, ул. Карла-Маркса "Best-Way"
Время работы:
ЕЖЕДНЕВНО:
звонить с 09:00 до 20:00
прием по сб. с 9:00 до 17:00

ыафц.png

Без-имени-1.png

ЖК в Лабинске – некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива и не ставит своей целью извлечение прибыли. 

Цель ЖК «Бест Вей» в Лабинске – улучшение качества жизни граждан путем оказания помощи в приобретении недвижимости на выгодных условиях оплаты, с гарантиями, предусмотренными жилищным кодексом РФ.

ЖК «Бест Вей» приобретает только готовую недвижимость (первичное, вторичное жилье, частные дома) в любом регионе России, Казахстана, Белорусии, Киргизии.


ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

11.png 33.png 22.png 44.png  
Выгоднее
ипотеки
По одному документу
без залога и поручителей
С любой
кредитной историей
С любым
доходом

225.png

  9671024.jpg


Итак, что же такое «кооперация»? 


ыв.png

псатев.png

Галерея

Новости
11:35 06.07.18
Индивидуальные консультации по приобретению жилья
Каждую субботу проводятся индивидуальные консультации по социальной программе "Доступное жилье BestWay" Как приобрести жилье за 1.5 млн рублей используя материнский капитал в рассрочку на 10 лет; Как приобрести жилье в России с рассрочкой на 10 лет; Как работает жилищный кооператив "BestWay"; Приобретение первичного и вторичного жилья Программа работает пятый год, и имеет поддержку Государственной  Думы. Адрес офиса - ул. Карла-Маркса, территория БТИ.  Время приема с 9:00 до 17:00 Телефон - 8-918-454-61-43
11:07 04.06.18
Пайщик инвестор
  Процентная ставка по ипотеке в среднем составляет 9%-12%, а по кредитам на землю или строительство дома еще больше. Да, есть банки, предлагающие ипотеку под 6-7%, но всегда со звездочкой и как правило такие ставки предлагают только на новостройки. Переплата по ипотеке за 10 лет может составить 40%-60%, при более длительном сроке кредитования квартира обойдется в два раза дороже. Жилищные кооперативы предоставляют средства под 0%-2% (в зависимости от первоначального взноса), что в разы меньше ставки банков. Первоначальный взнос по ипотеке в подавляющем большинстве случаев составляет 30%. Здесь жилищный кооператив немного уступает - для получения займа потребуется внести 35% от стоимости недвижимости, но если этих средств нет, можно вступить в накопительную программу. Некоторые банки дают ипотеку с первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой квартиры, но тут опять всегда будет звездочка с ограничениями и касается это только квартир.  Возрастные и финансовые ограничения банков многим не позволяют воспользоваться кредитом. У банков есть строгое ограничение по возрасту к заемщику, подтверждению его дохода, требования к страхованию жизни и объекта сделки, имеется свой подход к расчетам сколько должен тратить заемщик на себя и сколько у него должно остаться на выплаты по ипотеке. Данные ограничения отсутствуют в Жилищном кооперативе.  Досрочное погашение займа по ипотеке менее выгодно, чем в Жилищном кооперативе. Дело в том, что существует два метода платежей по кредиту - дифференцированный и аннуитетный. От дифференцированного варианта банки отказались практически сразу с развитием рынка ипотеки, объясняя это тем, что дифференцированные платежи тяжелы для заемщика. Это «классический» способ погашения кредита, при котором тело кредита выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток. С каждым месяцем сумма платежа будет уменьшаться за счет уменьшения основного долга по кредиту и соответственно меньше процентных начислений. Через несколько лет сумма ежемесячного платежа настолько сильно снижается, что заемщик может не дожидаться конца срока кредитования, а погасить его досрочно, сэкономив на процентах. Делая частично досрочные взносы погашения кредита, заемщик уменьшает именно долг (тело) по кредиту и соответственно начисления процентов на остаток. Действительно, на первых порах размер ежемесячных выплат при дифференцированной схеме может показаться великоватым, поэтому банки, «заботясь о клиенте», стали применять аннуитетные платежи. В этом случае по особой формуле ежемесячные платежи разбиваются равными частями на весь срок кредитования. Но хитрость этой схемы в том, что она позволяет банку получить с заемщика выгоду от предоставленного кредита вперед. Первые года большая часть платежа заемщика уходит на выплату процентов по займу и только по прошествии половины срока займа перевес будет на основной долг. Например, если ваш ежемесячный аннуитетный платеж составляет 20000 руб. при ставке 12% годовых, то в первый месяц эта сумма будет распределена следующим образом: - проценты начисленные на остаток по займу - 14000 руб. - погашение займа - 6000 руб. Если заёмщик решит внести частично досрочное погашение по аннуитетному кредиту - это не сильно изменит величину начисляемых процентов и размер платежа. При равном сроке кредитования, размере кредита и процентной ставке сумма выплат по аннуитету будет выше суммы выплат по дифференцированным платежам. В жилищном кооперативе Бест Вей применяется дифференцированное начисление процентов на выделенные средства с разбиением ежемесячных платежей на равные доли для выравнивания финансовой нагрузки на пайщика.  В случае возникновения неплатежеспособности заемщика, по условиям ипотечного договора, банк вправе продать заложенную недвижимость. Банк - это финансовая организация, целью которой является получение прибыли, конечно, банк может пойти на уступки и предоставить некую отсрочку, но жертвовать прибылью банк не будет. Жилищный кооператив в таких случаях более лоялен и может предложит больше вариантов пайщику для выхода из сложной ситуации.  На рынке недвижимости довольно часто сталкиваются с мошенничеством. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если например выяснится, что она заключена с лицом недееспособным или были ущемлены права детей. Такую сделку могут оспорить спустя некоторое время, что станет большой неприятностью для нового хозяина - можно остаться без квартиры и должным банку. Поэтому всегда необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу.  В случае с банком покупатель как правило обращается в агентство недвижимости, которое подбирает клиенту объект и проверяет его, стоимость такой услуги 3-5% от стоимости недвижимости. После сделки-купли продажи консультационные услуги по договору с агентством считаются выполненными и если через год вскроется, что сделка противоречит нормативным актам или закону, разбираться с этим придется заемщику. В кооперативе Бествей собственная юридическая служба, которая проверяет объекты и защищает права пайщика в течение всего срока действия договора паенакопления. 
11:07 04.06.18
Доступное решение жилищного вопроса
10 июня 2018 года, в 16:00 сосотоится городская презентация социальной прогаммы "Досупное решение жилищного вопроса"